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地価の変動・上下にともない、可能な限り近接した地域でマンションを買取ります。駅近マンションは新築マンションではなかなかないかもしれませんが、中古マンションではじっくり探せば結構見つかるものです。なぜかというと、駅近のマンションは昔から売れ筋なので駅を中心にして多く分譲されてきたからです。じっくり探す場合は不動産会社に予約をして訪問すると良いでしょう。例えば私の購入したマンションは最上階なんだけど、防災や防犯のことを考えると、あまりいい階数とは言えないんです。

中古マンションのデメリットは、設備や外観面で古くなっている物件が多い点、性能や構造が現在の規制に適合していない物件が結構ある点、□ーン可能な年数が短くなるので毎月の負担が比較的大きくなる点、最初のリフォーム代が予想以上に必要な点、購入代金とは別に仲介手数料が必要な点等です。参考までに、中古マンションの価格査定の目安として、新築マンションの販売価格をみてみるというのも良い方法だと思います。

お子様がいるのなら、高校・大学など予め予測できる教育費も考慮するのがポイントです。マンション内の騒音や生活音は下の階数ほど大きくて、外部からの騒音は上の階数ほど大きくなります。 実際に我が家のマンションでは、夜中12階でも歩道で歩く人の会話が聞こえますよ。ローンが残ってるから投資は無理だとか、老後のことは子供が手を離れてからゆっくり考えたい、などと考えている人が多いのではないかと思いますが、実際には支出がないので生活に影響はありませんから、今すぐにでもマンション投資は始められますよ。

インフレ時代ならば、マンションは購入時よりも時間が経つほど価格が高くなっていますが、デフレの時代だと値下がりしている場合がほとんどで、折り合いのつく価格で売れることの方が少ないのです。注意したいことは、管理体制や管理費です。管理体制は、マンションの価値を持続させるために大切なことです。マンションの価格が上昇したら、それらのマンションを一気に売り払うんです。不動産投資のためにマンション買い取りに投下した金額と、不動産売却の際の差額分によって儲けを確定させるのが不動産投資の鉄則ですね。